Дизайн интерьера квартиры в новостройке с нуля

Квартира в новостройке достаётся владельцу без отделки, без перегородок и без инженерии. В этом её главное преимущество: интерьер собирается под конкретный сценарий жизни, а не подстраивается под чужие решения. Но у свободы есть цена. Порядок работ в новостройке жёсткий, и ошибка на первом этапе оплачивается демонтажем на пятом.

Почему проект делают до начала ремонта

Черновая отделка задаёт последовательность работ: сначала разводка электрики и слаботочки, затем сантехнические трассы, потом стяжка и штукатурка. Каждый из этих этапов опирается на решения, которые принимаются в дизайн-проекте: где встанет кухонный остров, на какой высоте повесят телевизор, с какой стороны кровати нужна розетка.

Если проекта нет, бригада разводит инженерию по типовой схеме. Когда позже выясняется, что розетка нужна на полметра левее, приходится штробить готовую стену, а иногда и вскрывать залитую стяжку. Проект, сделанный до ремонта, снимает этот класс переделок целиком.

Есть и денежная сторона. Спецификация из проекта даёт список материалов с количеством, поэтому смету можно собрать до начала работ и сравнить предложения бригад по одному и тому же объёму. Без документации смета уточняется по ходу ремонта, и почти всегда в сторону увеличения.

Свободная планировка и её реальные границы

Формулировка «свободная планировка» означает, что застройщик передал квартиру без внутренних перегородок. Юридически планировка у квартиры всё равно есть, она зафиксирована в проектной документации дома, и отступление от неё оформляется как перепланировка в общем порядке.

Что остаётся неприкосновенным в любом случае:

• несущие стены и пилоны;
• зоны прохождения общедомовых стояков и вентиляционных шахт;
• расположение мокрых зон относительно жилых комнат соседей снизу;
• газовое оборудование, если оно есть в доме.

Всё остальное действительно можно собирать заново. Именно поэтому планировочный этап в новостройке даёт максимальный эффект: перегородки ещё не построены, и передвинуть стену на бумаге стоит дешевле, чем сломать её потом.

Порядок работ: от обмеров до чертежей

1. Лазерные обмеры. Реальная геометрия квартиры почти всегда расходится с планом застройщика, иногда на несколько сантиметров.
2. Техническое задание. Сколько человек живёт в квартире, как готовят, где работают, сколько нужно мест хранения.
3. Планировочное решение. Несколько вариантов зонирования, из которых выбирается один.
4. Визуализация. Фотореалистичные изображения готовятся только после утверждённой планировки, иначе их придётся переделывать.
5. Рабочая документация. Чертежи по электрике, сантехнике и освещению, развёртки стен, раскладки плитки, спецификации на закупку.

После передачи комплекта в работу вступает бригада, а дизайнер подключается уже на авторском контроле.

Что заложить в проект заранее

Часть решений на стадии проекта стоит копейки, а после отделки превращается в отдельный ремонт. Проверьте по списку, что они учтены:

• Точки воды и слива под технику. Посудомоечная и стиральная машины, фильтр под мойкой, гигиенический душ в санузле.
• Розетки под встроенную технику и рабочие сценарии. Духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, зарядки у кровати и у рабочего места.
• Трассы кондиционирования. Их прячут в стены и потолок до отделки, иначе остаётся наружный короб по стене.
• Слаботочка. Точки интернета, вывод под телевизор, домофон, видеонаблюдение, если оно планируется.
• Тёплый пол. Зоны укладки согласуются с расстановкой мебели, под корпусной мебелью контуры не кладут.
• Шумоизоляция. В новостройке её проще заложить сразу, чем потом разбирать готовые стены и потолок.
• Высота потолка после всех слоёв. Стяжка, натяжной потолок и встроенный свет забирают сантиметры, а это влияет на выбор дверей и высоких шкафов.

Каждый пункт отражается в рабочих чертежах и в спецификации, поэтому бригада получает его как задание, а не как устную договорённость на объекте.

Четыре ошибки, которые дороже всего исправлять

• Ремонт начинают раньше проекта. Самый частый и самый затратный сценарий.
• Мебель покупают до планировки. Диван, выбранный по картинке, потом не встаёт в отведённую нишу.
• Электрику проектируют без расстановки мебели. Розетки оказываются за шкафом, выключатели за открытой дверью.
• Экономят на визуализации. Несовпадение ожиданий с результатом вскрывается уже на объекте, когда менять поздно.

Частые вопросы

Когда заказывать дизайн-проект квартиры в новостройке?

До начала любых работ, в идеале сразу после подписания акта приёма-передачи. Разработка полного проекта занимает от трёх месяцев, и это время удобно совместить с подбором бригады.

Нужен ли проект, если планировка устраивает как есть?

Да, потому что планировка составляет меньшую часть документации. Основной объём приходится на инженерию, отделку и спецификации, а они нужны в любом случае.

Можно ли делать ремонт по одной планировке, без рабочих чертежей?

Технически да, но тогда все остальные решения принимает прораб по ходу работ. Предсказать результат в этом случае невозможно.

Что делать, если ключи ещё не получены?

Работу над проектом можно начинать по плану от застройщика, а лазерные обмеры делать уже после передачи квартиры. Планировочное решение при этом корректируется под фактическую геометрию, но техническое задание и общая концепция к этому моменту готовы.

Дизайн-проект в новостройке экономит не столько на самом проектировании, сколько на бюджете ремонта: он убирает переделки, лишние закупки и простои бригады. Интерьерное бюро Ольги Гусевой проектирует квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и области с нуля, от лазерных обмеров до полного комплекта рабочих чертежей.