Перепланировка и зонирование квартиры в Санкт-Петербурге

Планировочное решение квартиры мы готовим как рабочий документ, а не как эскиз для вдохновения. В комплект входит:

• Лазерные обмеры квартиры с фиксацией несущих стен, вентканалов и мокрых зон.
• Три варианта планировки под разные сценарии жизни, с разбором плюсов и минусов каждого.
• Финальное планировочное решение с расстановкой мебели и техники в масштабе.
• Схема зонирования: где проходят границы зон и чем они обозначены.
• Чертежи демонтажа и монтажа перегородок с размерами и привязками.
• Схема дверных проёмов, ниш и мест хранения.

Бюро разрабатывает именно дизайн-планировку. Техническое заключение и проект перепланировки для согласования готовит специализированная организация, с которой мы сотрудничаем.

Планировочное решение можно заказать отдельно, для квартир площадью от 60 м², или как первый этап полного дизайн-проекта интерьера.

Функциональный дизайн квартиры определяется не количеством стен, а тем, как распределены сценарии. Типовые задачи, которые закрываются зонированием:

• Кухня-гостиная, которая работает как общая зона и не превращается в проходной коридор.
• Рабочее место в квартире, где отдельного кабинета нет и не будет.
• Спальня и гардеробная в одной комнате, без потери площади на коридоры.
• Детская, которая растёт вместе с ребёнком и не требует ремонта через три года.
• Прихожая и система хранения: куда уходят коляска, самокаты, сезонная одежда.
• Приватная и гостевая зоны в большой квартире: спальни уходят вглубь, гости не проходят мимо них.

Дизайн квартиры с перепланировкой делаем и в новом жилье, и во вторичном фонде. Отдельное планировочное решение без полного проекта доступно для квартир от 60 м², студии и небольшие квартиры в таком формате не берём.

• Новостройки со свободной планировкой, где границы комнат задаются с нуля.
• Вторичное жильё с типовыми планировками, где нужно убрать лишние коридоры.
• Старый фонд и сталинки с высокими потолками и нестандартной геометрией — подробнее о дизайне квартиры в старом фонде.
• Большие квартиры от 100 м², где без продуманной планировки площадь расходуется впустую.
• Загородные дома и таунхаусы.

До того как рисовать интерьер, мы проверяем ограничения квартиры. Несущие стены, вентиляционные короба, газовое оборудование и расположение мокрых зон задают рамку, внутри которой перепланировка возможна. Планировку, которую невозможно реализовать и узаконить, мы не предлагаем: красивый план, упирающийся в несущую стену, стоит клиенту времени и денег.

Если изменения затрагивают несущие конструкции или расположение санузла, потребуется отдельный проект перепланировки и согласование. Эту часть ведут наши партнёры: они готовят все необходимые документы и помогают быстро пройти согласование.

• Знакомство и техническое задание. Обсуждаем состав семьи, сценарии дня, бюджет и то, что не устраивает в текущей квартире.
• Обмеры. Делаем лазерные обмеры и фиксируем всё, что двигать нельзя.
• Варианты планировки. Готовим три решения и разбираем каждое вместе с вами.
• Финальное планировочное решение. Дорабатываем выбранный вариант до утверждения.
• Чертежи. Выпускаем демонтажный и монтажный планы, по которым работает бригада.

Планировочное решение входит в полный дизайн-проект интерьера. Дальше идут фотореалистичные 3D-визуализации, пакет рабочих чертежей, спецификации материалов и мебели, печатная версия проекта в двух экземплярах. Авторский контроль и комплектация подключаются к проекту отдельно: первый следит, чтобы стены встали по чертежу, вторая снимает с вас подбор и закупку.

Стоимость считается за квадратный метр и фиксируется в договоре. Есть два формата работы:

Итоговая сумма зависит от площади квартиры. Если после планировки вы решите заказать полный проект, работа продолжится с уже утверждённого решения.

Что получаете: три варианта планировки, финальное планировочное решение, схему зонирования, чертежи демонтажа и монтажа.

Оставьте заявку, посчитаем смету по площади вашей квартиры и назовём срок разработки.

• Авторский подход. Проект ведёт Ольга Гусева, планировка собирается под вашу семью, а не под шаблон из каталога.
• Реализованные интерьеры. В портфолио квартиры в Санкт-Петербурге, среди них «Парадный квартал» и ЖК «Северная корона».
• Чертежи, по которым строят. Демонтаж и монтаж с размерами и привязками, без дорисовок на объекте.
• Полный цикл. От первой планировки до авторского контроля и комплектации в одних руках.